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上海开年首宗商办地块被华润联合体58亿竞得 楼面价再创新高

时间:2019/1/25 8:28:20   来源:华尔街见闻     浏览:250

1月24日下午,上海迎来新年后首宗商办地块出让。根据中指院的信息,最终,这宗位于上海顶级商圈之一的南京西路商圈的商办地块,在3个竞买人经过长达2小时、526轮竞价后,由华润置地、上海北盛企业发展有限公司、万得信息组成的联合体,以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得,并击败新鸿基,以及太古地产与平安不动产组成的联合体。

《每日经济新闻》记者注意到,上述地块约65216元/平方米的楼面价,成功打破了此前黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块56079元/平方米的商办楼面价纪录。2018年7月5日,黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块由太平洋人寿和上海永业企业集团(黄浦区国资委独资)组成的联合体,在经过2轮报价后,以总价136.1亿元、溢价率0.2%竞得。

显然,与淮海中路地块相比,此次出让的南京西路地块更是受到开放商热捧。

出让信息显示,此次出让的编号为静安区南西社区C050401单元115-12地块,东侧紧邻石门一路,西侧紧邻张园;占地面积0.94万平方米,容积率9.49,规划建筑面积约8.9万平方米。

虽然上述地块面积不大,但据《每日经济新闻》记者观察,该地块位置十分优越。公开信息显示,该地块位于上海南京西路核心商圈,紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站;周边分布着多个地标式商业、办公项目,东与兴业太古汇隔街相望,西距恒隆广场、梅龙镇广场也仅500米左右。此外,上述地块为地铁13号线南京西路站上盖。

“虽然上海土地市场降温,但上述地块地理位置十分优越、地块价值十分稀缺,受到实力房企的追捧在情理之中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,拿下该地块对提升华润置地在上海的商业形象和知名度有积极作用,但也考验着其在顶级商圈中开发高端商办项目的能力。

虽然地理位置优越,但该地块出让条件也十分苛刻。出让文件显示,受让人须按出让年限(商业40年、办公50年)自持建筑面积100%的商业物业及办公物业,且地上、地下部分均须自持,同时不允许任何形式转让(含股权转让);开发单位应具备按照出让地块功能定位,打造国际静安新标杆、新亮点,实施国际化大都市核心区域地铁上盖综合体建设和运营的实力,引入世界500强须有500强和高端商业的品牌资源等。

此外,地块内已拆除3幢总建筑面积约3883平方米的历史建筑,出让方建议竞得方“尽可能在地块内进行复建”。


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